Diritto delle Locazioni e Immobili

Avv. Maurizio Libretti


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Studio Legale Libretti

Avvocato specializzato in diritto immobiliare, esperto in assistenza giudiziale in materia di diritto delle locazioni, convalida dei procedimenti di sfratto e licenza per finita locazione.

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Lo studio legale Libretti fornisce piena assistenza a proprietari, acquirenti, conduttori, in merito a tutte le problematiche giuridiche legate all'ambito immobiliare, vedi, contrattualistica preliminare di compravendita, responsabilità precontrattuali, inadempimenti, vizi e difformità contrattuali, procedure di sfratto per morosità, solleciti di pagamento dei canoni scaduti, richieste di sloggio, esecuzioni forzate richieste di risarcimento per ritardato rilascio dell'immobile locato, dinnanzi ai tribunali di Brescia, Bergamo, Cremona, Mantova e più in generale, Italiani.

 

E' fornita, inoltre, consulenza nei procedimenti civili e di mediazione di tutela dei diritti reali, quali la proprietà (usucapione, evizione, azioni di rivendica, azioni negatorie, azione di regolamento dei confini e apposizione di termini) le servitù (azioni di reintegrazione e di manutenzione, azioni negatorie.


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Sfratto per morosità come funziona

Avvocato locazione immobili | Studio legale Libretti

La procedura consiste in una citazione dell'inquilino dinanzi al tribunale in udienza per sentire pronunciare la convalida dello sfratto. In tale udienza il giudice fisserà la data del rilascio dell'immobile. È possibile introdurre procedure di ingiunzione contestualmente allo sfratto per ottenere il pagamento dei canoni arretrati e non versati. È importante, tuttavia, per tale ultimo aspetto conoscere la solvibilità del debitore per non incorrere in inutili spese.

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I costi per lo sfratto e i suoi tempi

Avvocato locazione immobili | Studio legale Libretti

I costi delle procedure di sfratto cambiano a seconda dell’ammontare degli arretrati dovuti e non pagati.

Si può partire da € 450,00, oltre spese e oneri fiscali, per introdurre la citazione per morosità o per finita locazione, sino all'ottenimento della convalida di sfratto che, salvo richiesta da parte dell’inquilino di un termine di dilazione di pagamento, si conclude alla prima udienza. Nel caso di mancato rilascio dell’immobile, alla data fissata dal Tribunale deve seguire la procedura di sloggio (esecuzione) il cui costo varia a seconda degli accessi necessari per materialmente mettere alla porta l’ex inquilino.

  • La procedura di sfratto

    I tempi per ottenere uno sfratto dipendono da diversi fattori. Dinanzi al Tribunale di Brescia in media per ottenere lo sloggio del proprio immobile ci vogliono realisticamente non meno di 4-6 mesi dall’incarico. 


    Per iniziare un'azione di sfratto per morosità oppure per finita locazione, servono pochi documenti. È necessario allegare copia del contratto registrato presso l’Agenzia delle Entrate e, se vi è contestazione sugli importi, la copia delle ricevute o delle fatture rilasciate all’inquilino (conduttore) durante la locazione. 


    Per informazioni sui costi non esitare a scrivere o a telefonare, oppure salva i riferimenti dello studio (in basso o in alto) per quando ne avrai bisogno.

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Quando si può procedere con uno sfratto per morosità?

Ai sensi dell’articolo 5 della Legge 392/1978  è possibile procedere con lo sfratto per morosità contro l'inquilino nei casi in cui si verificano le seguenti condizioni :

Quando non ha pagato anche una sola rata del canone con un ritardo di 20 giorni rispetto alla scadenza prevista da contratto;

Quando dopo 60 giorni da una richiesta formale del locatore non ha corrisposto quanto dovuto per spese condominiali pari nel loro ammontare complessivo ad almeno due rate del canone.

  • Gli sfratti per finita locazione e altro

    Nell’ipotesi di contratti conclusi perché terminato il periodo di locazione l’Avv. Libretti, può avviare procedure di sfratto per finita locazione, anche in questo caso con conseguente richiesta di sloggio ed esecuzioni forzate. 


    Lo studio, inoltre, fornisce assistenza nella redazione e nella stipula di contratti di locazione e, eventualmente per i contratti preliminari di compravendita (anche con le recenti formule di pagamento a riscatto).


    Nell’ipotesi un immobile acquistato a una asta giudiziaria o tramite procedura concorsuale (fallimento) sia ancora occupato dal debitore (o da soggetti terzi come i precedenti inquilini) l’Avv. Maurizio Libretti può dare avvio a un giudizio per ottenerne il rilascio forzoso.

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